La domanda che tutti fanno, con la risposta onesta che pochi danno: le forchette di prezzo reali, i fattori che le muovono, e il meccanismo che può portare il conto fino a zero.
Guida a cura di Sgombero Casa · esperienza reale su Milano e provincia
Per orientarti: lo sgombero di una cantina o un box parte indicativamente da 100–300 €; un bilocale medio si colloca tra 400 e 900 €; un trilocale o quadrilocale pieno può andare da 800 a 2.000 € e oltre. Sono forchette ampie perché ogni casa è diversa — ed è per questo che il preventivo serio si fa solo dalle foto o dal sopralluogo, mai al telefono a scatola chiusa.
I fattori che muovono il prezzo sono cinque: la quantità di materiale (più della metratura conta quanto è piena la casa), il piano e l'accessibilità (ascensore, scale, eventuale autoscala), la tipologia dei materiali da smaltire (il legno costa meno dei RAEE o dei materiali speciali), l'urgenza e — il fattore che quasi tutti dimenticano — il valore recuperabile.
Chi confronta i prezzi milanesi con quelli di altre zone d'Italia nota subito la differenza — e la differenza ha nomi precisi: Area C e ZTL, che vincolano orari e mezzi; i permessi di occupazione del suolo pubblico quando il furgone o l'autoscala devono fermarsi in strada; i palazzi storici senza ascensore, con scale strette e cortili dove i mezzi non entrano, che moltiplicano le ore di manodopera; e i tempi di viaggio verso gli impianti di smaltimento autorizzati. In provincia — e in molte regioni dove il furgone si parcheggia sotto casa — la stessa identica casa può costare sensibilmente meno: nel contesto milanese la logistica può pesare dal 15 al 30% del conto. È anche il motivo per cui i tariffari "validi ovunque" non esistono: il prezzo serio nasce sempre da un preventivo sul caso concreto.
Diffida di chi promette lo sgombero gratuito al telefono, senza aver visto nulla: nella quasi totalità dei casi, al sopralluogo il "gratis" si trasforma in un preventivo. Lo sgombero gratuito esiste, ma è il risultato di una valutazione, non una promessa pubblicitaria. Qui spieghiamo come funziona davvero.
Sì, se le foto coprono tutti gli ambienti e gli accessi. Il prezzo concordato è definitivo: da noi può solo scendere se troviamo valore, mai salire.
Nei nostri preventivi sì, sempre: trasporto, conferimento in piattaforme autorizzate e pulizia finale di base sono inclusi.
Per la logistica: Area C e ZTL, permessi di occupazione suolo, palazzi senza ascensore, scale strette e cortili difficili aumentano ore di lavoro e mezzi necessari. Il contesto urbano può pesare dal 15 al 30% del prezzo finale.
No: si ragiona in volume, non in superficie. Un bilocale stipato può costare più di un quadrilocale semivuoto. Contano quanta roba c'è, a che piano sta, com'è l'accesso e se ci sono materiali da smaltire separatamente.
Scatta 8–10 foto degli ambienti e inviacele su WhatsApp: preventivo gratuito in giornata e valutazione dei mobili. Se dentro c'è valore, lo sgombero può costarti zero.